Huur je een winkel of horecapand? Wat artikel 7:290 BW voor je regelt

🇳🇱 Dit artikel is geschreven op Nederlands recht. De genoemde wetsartikelen en termijnen gelden zo niet in jouw land; de contractmodellen maken we voor jou wél naar het recht dat bovenaan staat ingesteld.

Je hebt eindelijk het perfecte pand gevonden voor je winkel of restaurant. De locatie is top, het huurcontract is getekend en je bouwt je zaak op. Je investeert in de inrichting, bouwt een vaste klantenkring op en na een paar jaar draait het lekker. Maar dan meldt de verhuurder dat hij de huur wil beëindigen. Kan dat zomaar? Voor veel winkels en horecazaken luidt het antwoord: nee, en dat komt door artikel 7:290 BW.

Wat regelt artikel 7:290 BW?

Dit artikel bepaalt welke bedrijfsruimte onder de zogenoemde middenstandsbedrijfsruimte valt. Dat is belangrijk, want voor die categorie geldt een streng beschermend huurregime. De wet noemt onder meer: ruimte die bestemd is voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf (denk aan een winkel), een restaurant- of cafébedrijf, een afhaal- of besteldienst, een ambachtsbedrijf en een hotelbedrijf. Kenmerkend is dat er een voor het publiek toegankelijke ruimte is waar je goederen of diensten rechtstreeks aan klanten levert.

Vallen kantoren, opslagloodsen of praktijkruimtes hier ook onder? Meestal niet. Die vallen onder een lichter huurregime met minder bescherming. Juist omdat de gevolgen zo verschillend zijn, is de vraag of jouw pand middenstandsbedrijfsruimte is, vaak het startpunt van elke discussie over huurbescherming.

Waarom deze bescherming bestaat

Als winkelier of horeca-ondernemer investeer je flink in je pand en bouw je een klantenkring op die gebonden is aan die specifieke locatie. Verlies je die plek, dan verlies je vaak een groot deel van je omzet en je investering. De wetgever vindt dat je daartegen beschermd moet worden. Daarom is het huurrecht voor deze ruimtes grotendeels dwingend recht: de verhuurder kan er in het contract niet zomaar van afwijken in jouw nadeel.

Termijnbescherming: het belangrijkste gevolg

Het bekendste onderdeel van deze bescherming is de termijnbescherming. In grote lijnen komt het erop neer dat je huur voor een eerste periode van vijf jaar geldt, die daarna doorloopt tot in totaal tien jaar. Binnen die periodes kan de verhuurder de huur niet zomaar opzeggen. En ook na die tien jaar kan hij niet zonder meer van je af: opzeggen mag alleen op wettelijk toegestane gronden, en uiteindelijk beslist de rechter of de beëindiging terecht is.

Deze bescherming zorgt ervoor dat je niet na twee of drie jaar op straat staat, precies op het moment dat je zaak begint te lopen. Je krijgt de tijd om je investering terug te verdienen. Dat is de kern van waarom het zo belangrijk is om te weten of jouw pand onder artikel 7:290 BW valt.

Let op: de kwalificatie is niet altijd duidelijk

In de praktijk ontstaat er regelmatig discussie over de vraag of een pand nu wel of niet als middenstandsbedrijfsruimte telt. Denk aan een showroom met beperkte publieksverkoop, of een bedrijf dat deels winkel en deels kantoor is. Wat er in het contract staat, is niet altijd doorslaggevend; het gaat om het feitelijke gebruik en de bestemming van de ruimte. Ga er dus niet blind vanuit dat je beschermd bent, of juist niet.

Concrete aandachtspunten

• Bepaal de categorie vooraf. Voordat je tekent, check of je pand als middenstandsbedrijfsruimte kwalificeert. Dat bepaalt of je de sterke termijnbescherming krijgt of niet.
• Laat je niet afschepen met een korter contract. Omdat het dwingend recht is, kan de verhuurder je bescherming meestal niet wegcontracteren. Een clausule die dat toch probeert, hoeft niet geldig te zijn.
• Kijk verder dan de tekst van het contract. Het werkelijke gebruik van de ruimte weegt zwaar mee. Twijfel je bij een gemengd gebruik (deels winkel, deels iets anders), win dan advies in voordat er een conflict ontstaat.

Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie? Scan je contract gratis — en als het advies moet worden, tekent er een jurist.