Vestiging recht van opstal — voorbeeld & model
Recht om op of in andermans grond een bouwwerk of werk in eigendom te hebben. Dit document wordt opgebouwd uit modelclausules. De software controleert de ingevoerde gegevens op de ingestelde regels; controleer zelf of het contract bij jouw situatie past. Wat je invult wordt nergens opgeslagen — tot je het volledige document bestelt.
Status: AI-opgezet model — laat een jurist het document beoordelen. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken.
Zo ziet een vestiging recht van opstal eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Immo Vandermeulen BV, met woonplaats of maatschappelijke zetel te Gent (de “Grondeigenaar”), en Logistiek Dender NV, met woonplaats of maatschappelijke zetel te Aalst (de “Opstalhouder”), komen overeen wat volgt. De Grondeigenaar verklaart eigenaar te zijn van het hierna beschreven onroerend goed en dat dit goed vrij is van verborgen lasten en bezwaringen die het hierbij gevestigde recht zouden verhinderen. Partijen vestigen een recht van opstal overeenkomstig het Belgische goederenrecht.
Gegevens van partijen
Grondeigenaar (naam of vennootschapsnaam): Immo Vandermeulen BV, Gent. Opstalhouder (naam of vennootschapsnaam): Logistiek Dender NV, Aalst.
Artikel 1 · Voorwerp en vestiging
De Grondeigenaar vestigt ten voordele van de Opstalhouder een recht van opstal op het volgende onroerend goed: Perceel grond te 9300 Aalst, Industrieweg 14, kadastraal gekend Aalst, 3e afdeling, sectie B, nummer 215/F, met een oppervlakte van 42 a 30 ca. Krachtens dit recht van opstal verkrijgt de Opstalhouder het exclusieve recht om op, boven of onder die grond een opslagloods met aanhorig kantoorgedeelte en parking op te richten, te behouden, te gebruiken, te exploiteren en in volle eigendom te hebben voor de volledige duur van dit recht. De Opstalhouder gebruikt de grond uitsluitend voor dat doel en respecteert de bestemming van het goed. Een wijziging van de bestemming of de oprichting van andere bouwwerken dan hierboven omschreven vereist de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Grondeigenaar.
Artikel 2 · Duur
Het recht van opstal vangt aan op 1 september 2026 en eindigt van rechtswege op 1 september 2027, zonder dat een opzegging vereist is. Het recht van opstal kan in geen geval langer duren dan negenennegentig jaar; indien partijen een langere termijn zouden hebben bedongen, wordt de duur tot die wettelijke maximumduur herleid. Er is geen stilzwijgende verlenging: een verlenging is alleen geldig indien zij schriftelijk wordt overeengekomen en binnen de wettelijke maximumduur blijft. Bij het verstrijken van de termijn eindigt het recht van rechtswege, ook indien de bouwwerken nog niet zijn voltooid of nog niet werden gebruikt.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een vestiging recht van opstal?
Een vestiging recht van opstal van Lexparaat is geen invul-voorbeeld maar een opgebouwd document: elke clausule komt uit een gecureerde set, waar relevant met het wetsartikel erbij.
- Partijen
- Artikel 1 · Voorwerp en vestiging ⚖ Boek 3 BW, Titel 7 (recht van opstal)
- Artikel 2 · Duur ⚖ Boek 3 BW, Titel 7 (recht van opstal)
- Artikel 3 · Vergoeding
- Artikel 4 · Eigendom van de bouwwerken en uitsluiting van natrekking
- Artikel 5 · Vergunningen en uitvoering van de werken
- Artikel 6 · Onderhoud, lasten, belastingen en kosten
- Artikel 7 · Verzekering en aansprakelijkheid
- Artikel 8 · Overdracht, hypotheek en bezwaring
- Artikel 9 · Einde van het recht en lot van de bouwwerken
- Artikel 10 · Authentieke akte en overschrijving
- Artikel 11 · Toepasselijk recht en geschillen
Termijnen die de wachter bewaakt
Dit model levert zijn termijnen mee (registratie · verzekering · betaling · einde · staat van bevinding) — controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Gebeurtenissen zonder bekende datum, zoals een latere executie of fiscale melding, vragen afzonderlijke opvolging.
Veelgestelde vragen over een vestiging recht van opstal
Waarvoor gebruik je een vestiging recht van opstal?
Recht om op of in andermans grond een bouwwerk of werk in eigendom te hebben.
Wat kost een vestiging recht van opstal?
Je eerste document is gratis. Daarna kost een document €5, of €29 voor alle modellen uit dezelfde bundel. Invullen en bekijken kost je niets. Wil je dat een jurist het controleert en meetekent, dan kost dat €99.
Is dit een statisch voorbeeld of een echt document?
Geen voorbeeld-PDF: je vult de velden in en de software bouwt het document op uit gecureerde clausules en voert de ingestelde invoercontroles uit. Controleer of het document bij jouw situatie past.
Is dit model juridisch getoetst?
De clausuleset is een werkversie; de juridische toets door mr. Yves Houben volgt. De software voert de ingestelde invoercontroles uit. Een geslaagde controle is geen juridische goedkeuring.
Bewaakt Lexparaat ook de termijnen uit dit contract?
Dit model bevat termijngegevens (registratie, verzekering, betaling, einde, staat van bevinding). Controleer bij ingebruikname welke datums daadwerkelijk in de bewaking zijn opgenomen. Houd termijnen die afhangen van latere gebeurtenissen afzonderlijk bij.
Wat heb ik nodig om dit model in te vullen?
Niet meer dan de basisgegevens: grondeigenaar, woonplaats of maatschappelijke zetel van de grondeigenaar, opstalhouder, woonplaats of maatschappelijke zetel van de opstalhouder, beschrijving van het onroerend goed, bouwwerk of werk dat de opstalhouder mag oprichten en in eigendom houden. Twijfel je ergens over, dan laat je het veld staan en kijkt de jurist mee.
Andere modellen
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Recht van gebruik en bewoning
Persoonlijk recht om een woning te gebruiken en te bewonen zonder eigendom.
Voorkeursrecht / eerste recht van koop
Recht van een partij om als eerste te kopen bij voorgenomen verkoop van vastgoed.
