Onderhoudsverdeling (demarcatielijst) — model & voorbeeld

Partijen

Deze demarcatielijst wordt overeengekomen tussen Jan Peeters, hierna 'de verhuurder', en Marie Willems, hierna 'de huurder', met betrekking tot het onroerend goed gelegen te Kerkstraat 12, 2000 Antwerpen, en treedt in werking vanaf 1 september 2026.

Voorwerp van de demarcatielijst

Deze lijst verduidelijkt, in aanvulling op de huurovereenkomst, de verdeling van de onderhouds- en herstellingsplichten tussen partijen per onderdeel van het gehuurde goed, overeenkomstig de artikelen 1720 en volgende van het Burgerlijk Wetboek betreffende huurovereenkomsten.

Kleine herstellingen (huurdersherstellingen)

De kleine herstellingen en het dagelijks onderhoud, zoals bedoeld in het decreet van de kleine herstellingen, komen ten laste van Huurder, behoudens normale slijtage of overmacht.

Grote herstellingen

Herstellingen die niet als klein of als gevolg van normaal gebruik kunnen worden beschouwd, met name structurele werken en herstellingen aan het dak, de gevel, de leidingen en de dragende constructie, blijven ten laste van de verhuurder, tenzij anders schriftelijk overeengekomen.

Verwarmingsinstallatie

Het jaarlijks onderhoud en de reiniging van de verwarmingsinstallatie, inclusief het verkrijgen van het wettelijk verplichte onderhoudsattest, is ten laste van Huurder.

Plaatsbeschrijving

Partijen bevestigen dat er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving werd opgemaakt bij aanvang van de huur: Ja. Deze plaatsbeschrijving geldt als referentie bij het einde van de huur ter beoordeling van eventuele huurschade.

Toepasselijk recht en bevoegde rechter

Deze demarcatielijst en de onderliggende huurovereenkomst worden beheerst door het Belgisch recht. Voor elk geschil zijn uitsluitend de Belgische rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement waar het gehuurde goed gelegen is, bevoegd.