Onderhoudsverdeling (demarcatielijst) — model & voorbeeld
Verdeling van onderhoudsplichten tussen huurder en verhuurder per onderdeel. Stel het gratis op met Lexparaat: de software kiest de juiste clausules, verankert de wetsartikelen en bewaakt straks de termijnen voor je.
Stel je Onderhoudsverdeling (demarcatielijst) gratis op →
AI-opgezet model · naar Belgisch recht · een jurist tekent jouw exemplaar
Zo ziet dit model eruit
Een voorbeeld met fictieve gegevens — jouw versie vul je zelf in.
Partijen
Deze demarcatielijst wordt overeengekomen tussen Jan Peeters, hierna 'de verhuurder', en Marie Willems, hierna 'de huurder', met betrekking tot het onroerend goed gelegen te Kerkstraat 12, 2000 Antwerpen, en treedt in werking vanaf 2026-09-01.
Voorwerp van de demarcatielijst
Deze lijst verduidelijkt, in aanvulling op de huurovereenkomst, de verdeling van de onderhouds- en herstellingsplichten tussen partijen per onderdeel van het gehuurde goed, overeenkomstig de artikelen 1720 en volgende van het Burgerlijk Wetboek betreffende huurovereenkomsten.
Kleine herstellingen (huurdersherstellingen)
De kleine herstellingen en het dagelijks onderhoud, zoals bedoeld in het decreet van de kleine herstellingen, komen ten laste van huurder, behoudens normale slijtage of overmacht.
Grote herstellingen
Herstellingen die niet als klein of als gevolg van normaal gebruik kunnen worden beschouwd, met name structurele werken en herstellingen aan het dak, de gevel, de leidingen en de dragende constructie, blijven ten laste van de verhuurder, tenzij anders schriftelijk overeengekomen.
Verwarmingsinstallatie
Het jaarlijks onderhoud en de reiniging van de verwarmingsinstallatie, inclusief het verkrijgen van het wettelijk verplichte onderhoudsattest, is ten laste van huurder.
Dit is het begin van het model. Vul je eigen gegevens in voor het complete, kant-en-klare document.
Wat staat er in een onderhoudsverdeling (demarcatielijst)?
Dit model bevat onder meer deze onderdelen — je vult ze in met je eigen gegevens:
- Partijen
- Voorwerp van de demarcatielijst
- Kleine herstellingen (huurdersherstellingen)
- Grote herstellingen
- Tuin en buitenaanleg
- Verwarmingsinstallatie
- Plaatsbeschrijving
- Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Welke gegevens vul je in?
- Naam (of vennootschapsnaam) van de verhuurder
- Naam van de huurder
- Adres van het gehuurde pand
- Datum van ingang van de huurovereenkomst / demarcatielijst
- Wie draagt de kleine herstellingen (huurdersherstellingen)?
- Is er een tuin of buitenruimte bij het pand?
- Wie onderhoudt de tuin/buitenruimte?
- Wie zorgt voor het jaarlijks onderhoud van de verwarmingsinstallatie (bv. ketelonderhoud)?
- Is er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt?
Veelgestelde vragen
Is de Onderhoudsverdeling (demarcatielijst) gratis?
Ja. Je stelt de Onderhoudsverdeling (demarcatielijst) gratis op met Lexparaat. Je betaalt alleen als je een jurist jouw exemplaar laat aftekenen en het daarna doorlopend laat bewaken.
Is dit model juridisch gecontroleerd?
Het is een AI-opgezette werkversie uit gecureerde clausules naar Belgisch recht. Laat vóór ondertekening altijd een jurist meekijken — dat is precies de betaalde stap die Lexparaat biedt.
Kan ik het model aanpassen?
Ja. Je vult de velden zelf in en kunt de tekst daarna in gewone taal verfijnen.
Wanneer gebruik je een Onderhoudsverdeling (demarcatielijst)?
Verdeling van onderhoudsplichten tussen huurder en verhuurder per onderdeel.
Vergelijkbare modellen
Private lease auto (b2c)
Consumentenlease van een auto tegen een vast maandbedrag inclusief onderhoud en verzekering.
Bekijk →
Erfdienstbaarheid (recht van overpad)
Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals overpad, uitzicht of leidingrecht tussen erven.
Bekijk →
Huur garagebox
Verhuur van een garagebox voor stalling of opslag.
Bekijk →
Huur kamer (onzelfstandig)
Verhuur van een kamer met gedeelde voorzieningen als onzelfstandige woonruimte.
Bekijk →
Zakelijke autolease
Operationele of financiële lease van een of meer bedrijfsauto's met kilometrage en voorwaarden.
Bekijk →
Bruikleenovereenkomst
Voor spullen die je uitleent zonder vergoeding — laptop of telefoon van de zaak, gereedschap — met gebruik, schade en teruggave geregeld.
Bekijk →