Richtprijs bij aanneming: mag de rekening 10% hoger uitvallen?

🇳🇱 Dit artikel is geschreven op Nederlands recht. De genoemde wetsartikelen en termijnen gelden zo niet in jouw land; de contractmodellen maken we voor jou wél naar het recht dat bovenaan staat ingesteld.

Je laat een aannemer je bedrijfspand verbouwen. Vooraf is er geen vaste prijs afgesproken, maar de aannemer noemde "zo'n 40.000 euro". Als de klus klaar is, ligt er ineens een rekening van 52.000 euro op tafel. Mag dat zomaar? Of ging het over een bedrag waar je van uit mocht gaan?

Dit soort discussies komt vaker voor dan je denkt. Juist omdat mondelinge schattingen makkelijk gemaakt zijn, maar achteraf duur kunnen uitpakken. Artikel 7:752 BW geeft hier duidelijkheid over.

Wat regelt artikel 7:752 BW?

Dit artikel gaat over de prijs bij aanneming van werk. Het onderscheidt twee situaties.

De eerste situatie: er is geen prijs bepaald bij het sluiten van de overeenkomst. Dan ben je een redelijke prijs verschuldigd. Bij het vaststellen daarvan wordt gekeken naar de prijzen die de aannemer normaal gesproken rekent op het moment van sluiten, en naar wat hij daarbij over de te verwachten prijs heeft laten weten.

De tweede situatie is de bekende richtprijs. Een richtprijs is een schatting: geen harde afspraak, maar een indicatie van wat het werk ongeveer gaat kosten. En hier zit de kern van dit artikel.

De 10%-regel bij een richtprijs

Als er een richtprijs is afgegeven, mag die in beginsel met niet meer dan 10% worden overschreden. Dat is de grens die de wet hanteert. Kost het werk uiteindelijk meer dan 10% boven de richtprijs, dan is dat meerdere in principe niet zomaar verschuldigd.

Op die regel bestaat één belangrijke uitzondering. De aannemer mag de richtprijs wél met meer dan 10% overschrijden als hij je tijdig heeft gewaarschuwd voor die overschrijding. Tijdig betekent: voordat de kosten daadwerkelijk oplopen, zodat jij nog een keuze hebt. Je kunt dan bijvoorbeeld beslissen om het werk aan te passen, te beperken of stop te zetten.

Het doel van deze regeling is dat jij als opdrachtgever niet voor voldongen feiten wordt gesteld. Een richtprijs geeft je houvast, en de aannemer mag daar niet ongemerkt ver overheen gaan.

In het voorbeeld hierboven: als 40.000 euro als richtprijs gold, kwam je bij 44.000 euro nog binnen de marge. De sprong naar 52.000 euro gaat daar duidelijk overheen. Had de aannemer je niet tijdig gewaarschuwd, dan sta je juridisch sterk om dat meerdere te betwisten.

Let goed op het verschil met een vaste prijs

Een richtprijs is iets anders dan een vaste prijs. Bij een vaste prijs is het bedrag afgesproken en geldt de 10%-regel niet op dezelfde manier. Bij een richtprijs gaat het om een schatting, en juist dan speelt de bescherming van dit artikel. Maak dus vooraf helder wat je met de aannemer afspreekt: een vaste prijs, een richtprijs, of niets. Dat maakt achteraf een groot verschil.

Wat je hierbij goed moet weten: het gaat er niet om of het werk duurder werd door onvoorziene omstandigheden. Ook dan blijft de waarschuwingsplicht overeind. De aannemer die merkt dat hij ruim over de richtprijs heen gaat, moet dat melden.

Concrete aandachtspunten

• Leg vast wat je afspreekt. Zet zwart-op-wit of het om een vaste prijs of een richtprijs gaat, en welk bedrag daarbij hoort. Een mondelinge schatting is lastig te bewijzen als er discussie ontstaat.
• Vraag om tijdige waarschuwing. Spreek af dat de aannemer je direct informeert zodra hij verwacht boven de richtprijs uit te komen. Zo houd je zelf de regie over je budget en je keuzes.
• Controleer of er is gewaarschuwd. Krijg je een rekening die meer dan 10% boven de richtprijs ligt, kijk dan terug of je vooraf een duidelijke waarschuwing hebt gekregen. Was die er niet, dan hoef je dat meerdere in beginsel niet te betalen.

Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie? Scan je contract gratis — en als het advies moet worden, tekent er een jurist.