Ontruimingsbescherming bij kantoorruimte: wat regelt artikel 7:230a BW?

🇳🇱 Dit artikel is geschreven op Nederlands recht. De genoemde wetsartikelen en termijnen gelden zo niet in jouw land; de contractmodellen maken we voor jou wél naar het recht dat bovenaan staat ingesteld.

Je huurt al jaren een kantoorpand voor je bedrijf. Het huurcontract loopt af, de verhuurder wil verlengen noch verkopen aan jou en zegt de huur netjes op. Maar jij zit met tien werkplekken, serverkasten en een postadres dat overal geregistreerd staat. Een nieuwe locatie vinden en inrichten kost maanden. Moet je dan echt binnen enkele weken de deur achter je dichttrekken?

Voor dit soort situaties bestaat artikel 7:230a BW. Dat artikel geeft huurders van zogenoemde overige bedrijfsruimte een vorm van bescherming: je kunt de rechter vragen om de termijn waarbinnen je moet ontruimen te verlengen.

Om welke ruimte gaat het?

Artikel 7:230a BW gaat niet over winkels of horeca. Die vallen onder een ander, strenger beschermingsregime. Het gaat hier om overige bedrijfsruimte: kantoren, praktijkruimtes, opslagloodsen, werkplaatsen, ateliers en vergelijkbare panden waar geen publiek over de vloer komt om producten of diensten af te nemen. Kort gezegd: alles wat gebouwd of gehuurd is voor bedrijfsmatig gebruik, maar geen echte publieksfunctie heeft.

De bescherming die dit artikel biedt is beperkter dan bij winkelruimte. Je krijgt geen bescherming van je huurprijs of van de voortzetting van de huurovereenkomst zelf. Wat je wél krijgt, is uitstel van de ontruiming. De huur eindigt gewoon op de afgesproken datum, maar je hoeft niet meteen weg.

Hoe werkt de verlenging?

Als de huur is opgezegd en beëindigd, moet je in principe ontruimen. Maar je kunt binnen twee maanden na het moment waarop de verhuurder de ontruiming aanzegt een verzoek indienen bij de rechter om die ontruimingstermijn te verlengen. Zolang je dat verzoek op tijd hebt ingediend, mag je in het pand blijven totdat de rechter een beslissing heeft genomen.

De rechter maakt vervolgens een belangenafweging. Aan de ene kant staat jouw belang als huurder: je hebt tijd nodig om een nieuwe locatie te vinden, te verhuizen en je bedrijf draaiende te houden. Aan de andere kant staat het belang van de verhuurder: hij wil misschien verkopen, verbouwen of zelf gebruiken. De rechter weegt die belangen tegen elkaar af en beslist of jij extra tijd krijgt.

Een verlenging kan telkens voor maximaal een jaar worden toegekend, en je kunt in totaal tot maximaal drie jaar uitstel krijgen. Het is dus geen manier om onbeperkt te blijven zitten, maar het geeft je wel serieus de ruimte om je verhuizing goed te regelen zonder dat je van de ene op de andere dag op straat staat.

Waar moet je op letten?

De bescherming van artikel 7:230a BW klinkt geruststellend, maar staat of valt met tijdig en juist handelen. Let daarom op het volgende:

• Houd de termijn scherp in de gaten. Je moet je verzoek om verlenging binnen twee maanden na de aanzegging tot ontruiming bij de rechter indienen. Ben je te laat, dan vervalt je recht op uitstel en moet je gewoon ontruimen. Wacht dus niet af tot het laatste moment.
• Controleer of jouw pand echt onder dit artikel valt. De grens tussen winkelruimte en overige bedrijfsruimte bepaalt welk beschermingsregime geldt. Ga niet uit van aannames: kijk goed naar wat er in het contract staat en waarvoor het pand feitelijk wordt gebruikt.
• Bouw je dossier op. De rechter kijkt naar de belangen van beide partijen. Kun je concreet laten zien dat je actief op zoek bent naar een nieuwe ruimte en dat een snelle verhuizing je bedrijf schaadt, dan sta je sterker. Bewaar correspondentie, offertes en bewijs van je zoektocht.

Zie artikel 7:230a BW dus vooral als een adempauze, niet als een blijvend recht. Het geeft je tijd om je verhuizing ordelijk te regelen, mits je op tijd aan de bel trekt.

Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie? Scan je contract gratis — en als het advies moet worden, tekent er een jurist.